Доходы покупателей не успевают за ростом цен на новостройки

Заявка на помощь в получении кредита



Доходы покупателей не успевают за ростом цен на новостройки

Спрос на новостройки по итогам I квартала просел на четверть, по итогам 2020 года падение составит не менее 20%, прогнозируют эксперты.

Аналитики Циан проанализировали структуру спроса на первичном рынке недвижимости России в I квартале 2020 года. Из-за изменившегося графика работы региональных подразделений в конце марта и в апреле Росреестр опубликовал статистику по итогам квартала только в начале июня.

Спрос упал еще до карантина

В I квартале 2020 года на первичном рынке России зарегистрировано 147,8 тыс. ДДУ — сюда входят сделки с физическими и юридическими лицами на покупку квартир, апартаментов, машино-мест и других объектов долевого строительства.

В годовой динамике (относительно I квартала 2019-го) года спрос просел на 26,7% (тогда было подписано 201,6 тыс. ДДУ). По сравнению с 2018 годом падение составило 7,4% (159,6 тыс. ДДУ).

Спрос вернулся к уровню 2017-го (+1,2% относительно I квартала 2017 года, тогда было зарегистрировано 146,1 тыс. договоров долевого участия).

Количество ДДУ в I квартале (2016–2020 гг.)

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра

В десяти регионах приобретают 65% всех новых квартир

За первые три месяца 2020 года половина всех заключенных ДДУ пришлось на 5 из 85 регионов РФ. В десяти лидирующих по спросу на первичном рынке субъектов зарегистрировано 65% всех ДДУ (95,4 из 147,8 тыс.).

Лидеры по объему сделок в I квартале — Москва (16% сделок общего числа по РФ), Санкт-Петербург (13%), Московская область (12%), Краснодарский край (6%) и Свердловская область (3%). В десятку также вошли Новосибирская, Ленинградская, Ростовская области, Татарстан и Башкортостан.

Эксперты отмечают, что абсолютно во всех лидирующих по спросу регионах в годовой динамике количество сделок уменьшилось. Наибольший провал зафиксирован в Ленинградской области (-48%), Новосибирской области (-34%) и Башкортостане (-31%).

Смещение спроса в пользу отдельных регионов усиливается. В I квартале 2019 года на десятку лидирующих по числу ДДУ регионов пришлось 58% всех сделок. Список лидирующих субъектов с прошлого года практически не изменился: в десятку вошли Башкортостан и Ростовская область, занимавшие год назад 11-ю и 12-ю строки по спросу. Воронежская область и Красноярский край выбыли из списка.

Динамика ДДУ в регионах — лидерах по спросу за год
(I кв. 2020 года/I кв. 2019 года)

Читайте также  В Екатеринбурге представили проект храма в сквере с озеленением и благоустройством

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра

Лидеры и аутсайдеры

В целом по России только в 15 регионах отмечен прирост сделок относительно I квартала 2019 года. Лидером по росту стал Забайкальский край (+168%): впрочем, это всего 338 ДДУ за три месяца. В два раза (+104%) увеличилось число сделок в Бурятии (603 ДДУ). В тройке лидеров также Архангельская область, включая Ненецкий АО (+82%, 2120 сделок).

Топ-10 регионов с годовым приростом сделок
в I квартале 2020 года

Регион

Количество ДДУ

Прирост по сравнению с I кв. 2019 года

Забайкальский край

338

168%

Республика Бурятия

603

104%

Архангельская область и Ненецкий АО

2120

82%

Республика Алтай

17

70%

Ямало-Ненецкий АО

113

47%

Приморский край

1616

45%

Калининградская область

1882

40%

Астраханская область

373

30%

Ульяновская область

922

29%

Амурская область

260

20%

Калужская область

1125

14%

Кемеровская область

310

4%

Курганская область

126

2%

Курская область

290

1%

Сахалинская область

423

0,5%

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра

Наибольшее падение сделок в годовой динамике зафиксировано в Коми (–86%, где прошло всего 170 сделок), Воронежской области, которая в прошлом году входила в десятку лидеров по спросу (–77%, 1363 сделки) и Ханты-Мансийском АО (–75%, 422 сделки).

Топ-10 регионов с максимальным годовым падением сделок
в I квартале 2020 года

Регион

Количество ДДУ

Падение по сравнению с I кв. 2019 года

Республика Коми

170

-86%

Воронежская область

1363

-77%

Ханты-Мансийский АО

422

-75%

Ивановская область

258

-74%

Республика Дагестан

77

-72%

Республика Саха (Якутия)

1296

-70%

Республика Мордовия

250

-68%

Смоленская область

424

-67%

Республика Карелия

658

-65%

Псковская область

286

-64%

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра

Аналитики указывают, что уменьшилось количество регионов, где больше 5 тыс. зарегистрированных ДДУ за квартал. В I квартале 2020-го таких субъектов было всего пять. В аналогичном периоде 2019 года — девять. В I квартале 2018-го — семь.

В шести субъектах РФ за три месяца 2020 года не зарегистрировано ни одного ДДУ — это Еврейская АО, Мурманская область, Республика Тыва, Камчатский край, Магаданская область и Чукотский АО, Республика Ингушетия.

Читайте также  Дом в Красноярске, где произошел взрыв газа, был самостроем

Пока скромные эскроу-счета

Со вступления в силу поправок в 214-ФЗ прошло уже три квартала. По итогам 2019 года только 6% ДДУ на первичном рынке были заключены с открытием эскроу-счетов. В I квартале 2020-го доля сделок с эскроу-счетами составила уже 24%: (35,5 тыс. ДДУ из 147,8 тыс.). В 10 регионах не зарегистрировано ни одной сделки по новым правилам (учитывались субъекты, в которых регистрировались ДДУ).

Абсолютный лидер по доле эскроу-счетов — Красноярский край: там по новым правилам прошло 99,9% сделок первого квартала. За ним следуют Курганская область (60,3%), Сахалинская область (58,6%), Краснодарский край (58,2%) и Калмыкия (57,8%). По подсчетам экспертов, в десяти регионах, в которых больше всего открытых эскроу-счетов, заключено 30% всех сделок по новым правилам.

Если учитывать в статистике субъекты, в которых была продана за квартал хотя бы тысяча лотов, пятерка лидеров по доле эскроу-счетов выглядит так: Красноярский край (99,9%), Краснодарский край (58,2%), Чувашия (56,6%), Тюменская область (49,5%) и Челябинская область (47,5%).

В Москве доля сделок с эскроу-счетами — 31% заключенных ДДУ, в Московской области — 9,9%, в Санкт-Петербурге — 5,7%, в Ленинградской области — 25,4%.

Регионы с наибольшей долей сделок с эскроу-счетами

Регион

Доля ДДУ с эскроу-счетами

Количество ДДУ

ДДУ по эскроу

Красноярский край

99,9%

2575

2573

Курганская область

60,3%

126

76

Сахалинская область

58,6%

423

248

Краснодарский край

58,2%

9045

5268

Республика Калмыкия

57,8%

45

26

Томская область

57,1%

28

16

Чувашия

56,6%

1337

757

Амурская область

51,5%

260

134

Тюменская область

49,4%

1883

931

Челябинская область

47,5%

1591

756

Остальные регионы

19%

130 529

24 718

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра

Рост цен — главная причина падения спроса

В годовой динамике количество ДДУ снизилось во всех федеральных округах. Наибольшее падение — в Северо-Кавказском ФО (-44%) и Сибирском ФО (-41%).

Наибольшее количество ДДУ в I кв. 2020 года зарегистрировано в Центральном округе. Но в пересчете на 100 тыс. населения лидером по количеству сделок стал Северо-Западный ФО (212 ДДУ на 100 тыс. жителей). Центральный ФО занял вторую строку (135 ДДУ на 100 тыс.). В Южном ФО на 100 тыс. человек заключено 102 сделки. Наименьшее число сделок отмечено для Северо-Кавказского ФО (21 сделка на 100 тыс. жителей).

Читайте также  В России за девять лет построят 20 заводов стройматериалов

Динамика сделок по федеральным округам
и количество сделок на 100 тыс. человек

Федеральный округ

ДДУ I кв. 2020

Динамика (по ср. с I кв. 2019)

Количество сделок на 100 тыс. населения

Северо-Западный ФО

29 615

-26%

212

Центральный ФО

53 398

-22%

135

Южный ФО

16 810

-8%

102

Уральский ФО

9267

-34%

75

Дальневосточный ФО

5265

-28%

71

Приволжский ФО

20 385

-34%

70

Сибирский ФО

11 031

-41%

62

Северо-Кавказский ФО

2072

-44%

21

По расчетам Аналитического центра Циан

Падение количества сделок в I квартале 2020 года было вызвано как снижением спроса, так и ограничительными мерами по стране, связанными с эпидемией коронавируса, поясняет руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов. Начало режима самоизоляции пришлось на последнюю неделю марта, из-за чего переговорные процессы были временно прекращены, часть уже подписанных договоров официально была зарегистрирована Росреестром только в апреле.

«Но основное падение спроса связано с ростом цен на жилье. Реальные доходы населения не успевают за положительной динамикой цен на новостройки. Застройщики вынуждены повышать стоимость, переходя на проектное финансирование, — это главная причина снижения активности на рынке. В среднесрочной перспективе спрос может поддержать льготная ипотека, но по итогам года количество сделок упадет не менее чем на 20%».

Алексей Попов,руководитель Аналитического центра Циан

Динамика договоров долевого участия по регионам в I кв. 2020 года

По расчетам Аналитического центра Циан

Copyright © 2020. Ипотека и кредиты в Красноярске. Все права защищены. Запрещено использование материалов сайта без согласия его авторов и обратной ссылки

Политика конфиденциальности