«Если человек покупает квартиру за 10 миллионов долларов, эти деньги у него явно не последние»

Заявка на помощь в получении кредита



«Если человек покупает квартиру за 10 миллионов долларов, эти деньги у него явно не последние»

Ипотека и кредиты в Красноярске

Количество состоятельных покупателей во все времена примерно одинаково. Поэтому и спрос на элитную недвижимость относительно стабилен даже в кризис. О том, что представляет собой рынок престижного жилья сегодня и кто готов покупать квартиры за десятки миллионов долларов, рассказала генеральный директор бюро элитной недвижимости Must H ave Елизавета Некрасова в ходе онлайн-конференции «Перспективы премиального жилья: что продавать и что покупать на загородном рынке?».

Каковы отличительные характеристики элитного жилья?

У элитного комплекса должен быть свой подземный паркинг, собственная огороженная и охраняемая территория с красивым ландшафтным дизайном и художественной подсветкой в вечернее и ночное время. Обязательное условие – высококачественное инженерное оборудование: бесшумные скоростные лифты, система климат-контроля, датчики огня и задымления, автоматическая система пожаротушения. Зимой включается подогрев подъездной площадки и пандусов, чтобы при выходе из машины не испачкать слякотью дорогую обувь.

Кроме того, элитный проект подразумевает безупречный консьерж-сервис: дверь вам откроет предупредительный швейцар, улыбчивый консьерж забронирует отель или ложу в театре, организует доставку ужина на дом или запишет на стрижку вашу собачку. В элитной квартире должна быть удобная планировка с большим количеством окон, потолки 3,2-3,4 метра.

Какую роль играет архитектура в таких проектах?

Каждый элитный комплекс – это настоящий арт-объект. Архитектурное решение доверяют лучшим российским архитекторам, таким как Сергей Чобан, Юрий Григорян, Илья Уткин, Сергей Скуратов, архитектурным бюро «Остоженка», «Цимайло, Ляшко и партнеры» и др. Также к проекту зачастую привлекают известных зарубежных дизайнеров — Филиппа Старка, Келли Хоппен, Джейд Джаггер.

Для строительства применяют самые современные и высокотехнологичные материалы, начиная от пластификаторов бетона и заканчивая кровлей. Для отделки заказывают дорогие сорта мрамора и ценные породы дерева. Особое внимание уделяют входным группам – по стилю и дизайну они не уступают лобби мировых пятизвездочных отелей.

Читайте также  По программам Фонда ЖКХ в 2008-2010 гг. снесено 3465 аварийных домов

Каковы главные локации элитной недвижимости в Москве?

Подавляющее большинство самых престижных жилых комплексов расположились в историческом центре, в тихих переулках внутри Садового Кольца. В первую очередь это Золотая миля, а также Патриаршие Пруды, Чистые Пруды, Пресненский, Тверской и Арбатский районы, Замоскворечье.

Если раньше элитным жильем называли только то, что не выходит на пределы Садового кольца, то теперь это правило не соблюдается столь строго. Ввиду ограниченного пространства в центре отдельные элитные проекты, такие как Knightsbridge Private Park, реализуются ближе к Третьему транспортному Кольцу, что ничуть не умаляет их элитного статуса.

Что представляет собой вторичный рынок элитного жилья?

Предложения на вторичном рынке очень разнообразны. Есть квартиры в исторических дореволюционных домах, и здесь покупателя могут ждать неприятные сюрпризы: слабый напор воды из-за старых труб и оборудования, деревянные перекрытия, неудобная планировка. Совсем иной уровень – квартиры в исторических домах, прошедших реконструкцию. По сути, это новые жилые комплексы, сохранившие исторические фасады – у них отличное качество кровли, стен и перекрытий, удобные планировки и новые коммуникации.

Отличительные особенности старого жилого фонда от современных новостроек – даже после реконструкции в них не будет панорамных окон, просторных современных лифтов, отдельной охраняемой территории.

Кто покупает элитную недвижимость?

Основными покупателями элитной недвижимости являются федеральные чиновники, топ-менеджеры и собственники крупного бизнеса, которые в кризис не перестали получать доходы и экономить на привычном образе жизни не планируют. В связи с законопроектом, запрещающим госслужащим владеть недвижимостью за рубежом, многие предусмотрительные чиновники избавляются от зарубежных недвижимых активов и вкладывают деньги в столичную элитную недвижимость.

Кроме того, дорогие столичные квартиры нередко приобретают состоятельные покупатели из главных нефтедобывающих районов — Татарстана, Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого автономных округов, Красноярского Края и Иркутской области.

Читайте также  Покупательский бум в регионах еще впереди

Сколько стоят самые доступные элитные квартиры?

До кризиса, вызванного санкциями, купить элитную квартиру по цене ниже одного миллиона долларов было нереально, сейчас же есть возможность найти варианты от $700 тыс. Конечно, нужно понимать, что это не будет клубный особняк на золотой миле с видом на храм Христа Спасителя и соседями федеральными чиновниками. Однако предложения до миллиона есть, их не очень много, поэтому такие адреса нужно обязательно знать. Это новые комплексы Балчуг Viewpoint и Балчуг Residence рядом с Кремлем, PalazzoImperiale, «Полянка, 44» и «Театральный Дом».

Ответы на другие вопросы читайте на странице онлайн-конференции «Перспективы премиального жилья: что продавать и что покупать на загородном рынке? ».

Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru !

Copyright © 2020. Ипотека и кредиты в Красноярске. Все права защищены. Запрещено использование материалов сайта без согласия его авторов и обратной ссылки

Политика конфиденциальности