Москва и Санкт-Петербург – самые привлекательные регионы для девелопмента

Заявка на помощь в получении кредита



Москва и Санкт-Петербург – самые привлекательные регионы для девелопмента

Ипотека и кредиты в Красноярске

Ассоциация строителей России (АСР) опубликовала данные средней стоимости жилья  во всех регионах России. Дороже всего жилье продается в Москве и Московской области, Свердловской области, а также Санкт-Петербурге. В Москве и Санкт-Петербурге максимален разрыв между себестоимостью строительства и ценой предложения, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Средняя по России стоимость жилья составила 38,2 тыс. рублей за кв.м на первичном рынке и 42,6 тыс. рублей за кв.м на вторичном. На первичном рынке квадратный метр стоит выше среднего в 27 регионах, на вторичном – в 26.

Четверка самых дорогих регионов по первичному и вторичному жилью полностью совпадает. Это Москва (134,1 тыс. рублей на первичном рынке/140,4 тыс. рублей на вторичном), Санкт-Петербург (78,5 тыс. рублей/91 тыс. рублей), Московская область (58,9 тыс. рублей/67,4 тыс. рублей) и Свердловская область (51,5 тыс. рублей/56,5 тыс. рублей). Следующие два региона – Самарская область и Приморский край. Причем, по стоимости жилья на первичном рынке Самарская область обошла Приморье (48,8 тыс. рублей и 48,1 тыс. рублей соответственно), а на вторичном – наоборот (53,6 тыс. рублей и 56,4 тыс. рублей соответственно).

Что интересно, пятерка-шестерка регионов с самым дорогим жильем не полностью совпадает с перечнем самых высокооплачиваемых городов и областей. Так, по данным Росстата, в феврале 2009 года (более поздние данные пока не опубликованы – ИРН) в десятку регионов с самыми высокими доходами населения вошли Ненецкий автономный округ, город Москва, Ямало-Ненецкий (ЯНАО) и Ханты-Мансийский автономные округа (ХМАО), Сахалинская, Тюменская и Мурманская области, Камчатский край, Магаданская область и Чукотский автономный округ. За ними следуют республика Коми, город Санкт-Петербург, Московская и Самарская области.

Самые дорогие по стоимости жилья регионы России за исключением Приморского края присутствуют и в списке крупнейших по размеру валового регионального продукта. Этот список по итогам 2007 года выглядит так: город Москва, Тюменская область, ХМАО, Московская область, город Санкт-Петербург, Свердловская область, республика Татарстан, Красноярский край, Краснодарский край, ЯНАО, республика Башкортостан, Самарская область, Челябинская область, Пермский край и Нижегородская область.

Впрочем, большинство северных и сибирских регионов, в которых высокие ВРП и средний доход, хотя и не попадают в пятерку самых дорогих по стоимости жилья, фигурируют по этому показателю в десятке-двадцатке. Это еще раз подтверждает тезис о том, что цены на жилье значительно зависят от экономического положения региона, о чем аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал в статье «Рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга приходят к равновесию».

Тот факт, что северные регионы все же не являются самыми дорогими по стоимости жилья, скорее всего, говорит о том, что значительная часть платежеспособного спроса жителей направляется в более развитые города – Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Самару и т.д.

Самыми дешевыми на первичном рынке по подсчетам АСР оказались Таймырский (26,5 тыс. рублей), Эвенкийский (26,6 тыс. рублей) и Усть-Ордынский Бурятский (26,8 тыс. рублей) автономные округа, Курская область (27,4 тыс. рублей), республики Ингушетия (27,6 тыс. рублей) и Карачаево-Черкессия (27,7 тыс. рублей). На вторичном состав замыкающих тот же, но немного в другом порядке: Таймырский (27,9 тыс. рублей), Эвенкийский (28 тыс. рублей) и Усть-Ордынский Бурятский (28,2 тыс. рублей) автономные округа, республики Ингушетия (29,1 тыс. рублей) и Карачаево-Черкесския (29,2 тыс. рублей) и Курская область (29,7 тыс. рублей).

Любопытен еще один показатель – разница в стоимости жилья на первичном рынке и себестоимость строительства. Фактически это показывает, в каких регионах можно больше всего заработать на продаже недвижимости.

Лидерство по этому показателю держат Москва и Санкт-Петербург. В Москве доля себестоимости строительства составляет всего 43% от стоимости жилья, в Санкт-Петербурге – 60%. Достаточно привлекательны для бизнесменов также Волгоградская (63,2%) и Самарская (63,2%) области, Пермский край (66,1%), Нижегородская (67,7%), Кемеровская (72,5%), Тверская (72,6%), Свердловская (73,1%) и Архангельская (74,2%) области. Наименее привлекателен девелопмент в Карелии, Бурятии, Коми, Чукотском автономном округе, а также Калужской, Липецкой, Тюменской и, что любопытно, Ленинградской областях. В этих регионах доля средней себестоимости превышает 95%.

Читайте также  Названы регионы РФ с самыми некачественными новостройками

Зато по показателям объемов строительства жилья многие регионы с самым дорогим жильем существенно отстают. Так, по итогам 2008 года Самарская область находится на 28-м месте (419 кв.м на 1000 человек), Свердловская область – на 34-м (387 кв.м на 1000 человек), а Москва — лишь на 46-м месте (311 кв.м на 1000 человек). Лидируют по этому показателю Ненецкий автономный округ (1521 кв.м на 1000 человек) и Московская область (1178 кв.м на 1000 человек). На 7-м месте находится Санкт-Петербург (702 кв.м на 1000 человек).

Относительно невысокие показатели объемов строительства, по мнению аналитиков www.irn.ru, дают основания предполагать, что у рынков недвижимости во многих крупных городах, в частности, Москве, Самаре и Екатеринбурге, еще сохраняется потенциал для развития. В этих городах, а также ряде других, в частности, Санкт-Петербурге, наиболее развита экономика и существует стабильный платежеспособный спрос. Поэтому если экономика России в целом постепенно начнет выходить из кризиса, в этих регионах можно ожидать дальнейшей активности со стороны девелоперов и дальнейшего роста рынка жилья.

Справка о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам Российской Федерации на май 2009 года.
Принятое значение 1 $ = 33,25  руб.


п/п

Наименование федерального округа и региона
первая строка – в рублях с НДС
вторая строка – в долларах США

Полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м2  общей площади квартир жилых зданий
(для вновь начинаемых строительством)
Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья,
отнесенные на 1 м2 общей площади квартир домов массового спроса
Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий
1 2 3 4 5
I Центральный федеральный округ      
1 Белгородская область 27532,4 36504,7 39558,6
    828,0 1097,9 1189,7
2 Брянская область 25448,9 30599,6 32526,3
    765,4 920,3 978,2
3 Владимирская область 27214,1 36082,7 37679,4
    818,5 1085,2 1133,2
4 Воронежская область 28533,6 34558,1 38096,9
    858,2 1039,3 1145,8
5 Ивановская область 22526,5 29306,6 31758,4
    677,5 881,4 955,1
6 Калужская область 30374,5 31056,3 33042,6
    913,5 934,0 993,8
7 Костромская область 27214,1 30750,3 32111,0
    818,5 924,8 965,7
8 Курская область 24143,8 27378,6 29668,9
    726,1 823,4 892,3
9 Липецкая область 28361,7 28899,6 31605,9
    853,0 869,2 950,6
10 Московская область 48210,4 58935,3 67379,5
    1449,9 1772,5 2026,5
11 Орловская область 26449,7 28899,6 31317,3
    795,5 869,2 941,9
12 Рязанская область 27532,4 29169,7 31609,9
    828,0 877,3 950,7
13 Смоленская область 27694,4 30156,1 31787,6
    832,9 906,9 956,0
14 Тамбовская область 24129,0 31995,4 33723,0
    725,7 962,3 1014,2
15 Тверская область 29797,7 41067,8 42077,2
    896,2 1235,1 1265,5
16 Тульская область 29873,4 39608,6 42922,6
    898,4 1191,2 1290,9
17 Ярославская область 32923,4 38532,8 40239,9
    990,2 1158,9 1210,2
18 г. Москва 57438,1 134140,0 140457,0
    1727,5 4034,3 4224,3
II 2. Северо-Западный федеральный округ      
19 Республика Карелия 30179,8 31526,8 35407,0
    907,7 948,2 1064,9
20 Республика Коми 31597,6 31686,9 35319,5
    950,3 953,0 1062,2
21 Архангельская область 29873,4 40273,0 43642,8
    898,4 1211,2 1312,6
22 Вологодская область 30974,0 37832,2 38763,1
    931,5 1137,8 1165,8
23 Калининградская область 30083,3 33470,8 37686,3
    904,8 1006,6 1133,4
24 Ленинградская область 43593,0 43959,9 46338,2
    1311,1 1322,1 1393,6
25 Мурманская область 28883,7 38296,4 40745,7
    868,7 1151,8 1225,4
26 Новгородская область 28533,6 37832,2 43085,6
    858,2 1137,8 1295,8
27 Псковская область 28191,9 35670,3 37386,5
    847,9 1072,8 1124,4
28 г. Санкт-Петербург 47080,4 78463,8 91022,8
    1416,0 2359,8 2737,5
29 Ненецкий автономный округ 29425,3 31848,5 36271,6
    885,0 957,9 1090,9
III Южный федеральный округ      
30 Республика Адыгея (Адыгея) 28191,9 37379,1 38298,3
    847,9 1124,2 1151,8
31 Республика Дагестан 22000,2 29169,7 31610,4
    661,7 877,3 950,7
32 Республика Ингушетия 20832,0 27620,8 29115,2
    626,5 830,7 875,6
33 Кабардино-Балкарская Республика 22854,6 30302,5 31941,9
    687,4 911,4 960,7
34 Республика Калмыкия 22988,5 30480,0 32129,1
    691,4 916,7 966,3
35 Карачаево-Черкесская Республика 20924,6 27743,6 29244,6
    629,3 834,4 879,5
36 Республика Северная Осетия – Алания 21989,9 29156,0 30733,4
    661,4 876,9 924,3
38 Краснодарский край 32923,4 40351,1 45994,9
  (г. Краснодар) 990,2 1213,6 1383,3
39 Ставропольский край 28191,9 33173,8 35000,2
    847,9 997,7 1052,6
40 Астраханская область 24143,8 31897,3 34566,2
    726,1 959,3 1039,6
41 Волгоградская область 29760,1 47076,2 49343,7
  (г. Волгоград) 895,0 1415,8 1484,0
42 Ростовская область 30374,5 40232,6 43272,1
  (г. Ростов на Дону) 913,5 1210,0 1301,4
IV Приволжский федеральный округ      
43 Республика Башкортостан 33390,4 40568,7 42757,4
  (г. Уфа) 1004,2 1220,1 1285,9
44 Республика Марий Эл 26011,3 34487,9 36353,8
    782,3 1037,2 1093,3
45 Республика Мордовия 28090,9 37245,3 39260,3
    844,8 1120,2 1180,8
46 Республика Татарстан (Татарстан) 26644,3 35481,8 38786,8
  (г. Казань) 801,3 1067,1 1166,5
47 Удмуртская Республика 28512,9 31227,2 32995,3
    857,5 939,2 992,3
48 Чувашская Республика – Чаваш республики 27420,2 31056,3 33778,4
    824,7 934,0 1015,9
49 Кировская область 28707,6 38062,9 41622,1
    863,4 1144,7 1251,8
50 Нижегородская область 30257,3 44725,9 50158,3
  (г. Нижний Новгород) 910,0 1345,1 1508,5
51 Оренбургская область 25587,2 33925,6 35761,0
    769,5 1020,3 1075,5
52 Пензенская область 25755,2 34148,3 38351,9
    774,6 1027,0 1153,4
53 Пермская область 30651,3 46363,0 47576,9
  (г. Пермь) 921,8 1394,4 1430,9
54 Самарская область 30872,4 48813,8 53647,2
  (г. Самара) 928,5 1468,1 1613,5
55 Саратовская область 25769,3 30750,3 33323,4
    775,0 924,8 1002,2
56 Ульяновская область 22207,8 29444,9 31037,9
    667,9 885,6 933,5
57 Коми-Пермяцкий автономный округ ** ** **
    ** ** **
V Уральский федеральный округ      
58 Курганская область 22419,3 29725,3 31333,5
    674,3 894,0 942,4
59 Свердловская область 37664,3 51504,2 56505,7
  (г. Екатеринбург) 1132,8 1549,0 1699,4
60 Тюменская область 37365,4 31368,4 34611,7
    1123,8 943,4 1041,0
61 Челябинская область 30179,8 36293,5 38961,9
  (г. Челябинск) 907,7 1091,5 1171,8
62 Ханты-Мансийский автономный округ 38909,4 43781,1 48114,8
  (г. Сургут) 1170,2 1316,7 1447,1
63 Ямало-Ненецкий автономный округ 31387,0 41615,4 43866,9
    944,0 1251,6 1319,3
VI Сибирский федеральный округ      
64 Республика Алтай 30571,7 36746,6 37344,1
    919,4 1105,2 1123,1
65 Республика Бурятия 28707,6 29334,2 32725,2
    863,4 882,2 984,2
66 Республика Тыва 21796,5 28899,6 30463,1
    655,5 869,2 916,2
67 Республика Хакасия 26599,1 31848,5 33259,4
    800,0 957,9 1000,3
68 Алтайский край 30179,8 35187,8 39058,4
    907,7 1058,3 1174,7
69 Красноярский край 34116,3 38070,8 43613,9
  (г. Красноярск) 1026,1 1145,0 1311,7
70 Иркутская область 35667,0 38556,6 43013,7
  (г. Иркутск) 1072,7 1159,6 1293,6
71 Кемеровская область 31096,7 42911,4 48273,4
    935,2 1290,6 1451,8
72 Новосибирская область 37365,4 43135,5 52267,1
  (г. Новосибирск) 1123,8 1297,3 1571,9
73 Омская область 27372,3 29305,6 36300,2
  (г. Омск) 823,2 881,4 1091,7
74 Томская область 31324,3 36936,7 41483,0
    942,1 1110,9 1247,6
75 Читинская область 25727,0 34111,0 39432,3
    773,7 1025,9 1185,9
76 Агинский Бурятский автономный округ 22966,1 30450,3 32097,7
    690,7 915,8 965,3
77 Таймырский (Долгано-Ненецкий) автономный 19949,3 26450,5 27881,5
  округ 600,0 795,5 838,5
78 Усть-Ордынский Бурятский автономный округ 20206,2 26791,0 28240,5
    607,7 805,7 849,3
79 Эвенкийский автономный округ 20034,2 26563,0 28000,1
    602,5 798,9 842,1
VII Дальневосточный федеральный округ      
80 Республика Саха (Якутия) 39563,4 45899,3 51205,3
    1189,9 1380,4 1540,0
81 Приморский край 36781,6 48128,8 56422,8
    1106,2 1447,5 1696,9
82 Хабаровский край 37071,2 41339,8 44762,1
    1114,9 1243,3 1346,2
83 Амурская область 30571,7 40534,5 45205,4
    919,4 1219,1 1359,6
84 Камчатская область 26599,1 35267,3 41344,8
    800,0 1060,7 1243,5
85 Магаданская область 22297,1 29567,6 31162,8
    670,6 889,3 937,2
86 Сахалинская область 32923,4 43652,5 48698,7
    990,2 1312,9 1464,6
87 Еврейская автономная область 27057,7 35875,3 37816,3
    813,8 1079,0 1137,3
88 Корякский автономный округ 33628,9 36719,5 36555,7
    1011,4 1104,3 1099,4
89 Чукотский автономный округ 29425,3 29725,3 31333,5
    885,0 894,0 942,4
Российская Федерация, в среднем 33390,4 38189,1 42603,7
1004,2 1148,5 1281,3
Читайте также  Проекты строительства объектов на Кировском руднике прошли госэкспертизу

Цены на новостройки в Москве

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
FoRest Москва, Западный округ, район Ново-Переделкино 4 кв. 2020 г. от 6 494 096 руб.
Летний сад Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 4 кв. 2020 г. от 11 047 297 руб.
Жилой район ALIA Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак 3 кв. 2022 г. от 8 560 560 руб.
Nagatino i-Land Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк 2 кв. 2022 г. от 10 234 566 руб.
Серебряный фонтан Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская 4 кв. 2021 г. от 8 382 860 руб.
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская 1 кв. 2021 г. от 9 762 500 руб.
iLove Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская 4 кв. 2024 г. от 9 508 320 руб.
Фестиваль Парк Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал 2 кв. 2020 г. от 9 180 862 руб.
Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Динамо 3 кв. 2018 г. от 10 673 090 руб.
Dialog Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Комсомольская 4 кв. 2021 г. от 13 374 805 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в МосквеТаблицаКарта

Проект Расположение Специальное предложение
Летний сад Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская Скидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Скидки до 3%
Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Динамо Скидки до 6%
Dialog Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Комсомольская Скидка 5%
Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Скидки до 10%
Резиденции Композиторов Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая Квартиры с выгодой до 1,2 млн руб.
Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха Скидка до 12%.
Читайте также  Рейтинг городов России по спросу на жилье

Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Copyright © 2020. Ипотека и кредиты в Красноярске. Все права защищены. Запрещено использование материалов сайта без согласия его авторов и обратной ссылки

Политика конфиденциальности