Объемы строительства увеличились, цены тоже немного растут

Заявка на помощь в получении кредита



Объемы строительства увеличились, цены тоже немного растут

Ипотека и кредиты в Красноярске

Российский рынок недвижимости постепенно стабилизируется, однако отдельные всплески взлетов и падений в разных регионах налицо. Такой вывод следует из опубликованных почти одновременно на прошлой неделе итоговых данных за прошлый год Федеральной службы госстатистики (Росстата) по строительству жилья в регионах России и Российской гильдии риелторов (РГР) по ценам на жилье.

Эти сведения подтверждают заключения и прогнозы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сформулированные его руководителем Олегом Репченко в конце прошлого года в статье «Будет ли недвижимость «тихой гаванью»?». В целом ситуация на рынке стабилизируется, хотя в некоторых регионах цены за последние два года порой «то взлетают ракетой, то падают камнем» (поговорка биржевиков с Уолл-стрита). Такая волатильность, характерная для финансовых рынков, но не для рынков недвижимости, вполне может появляться, считают специалисты www.irn.ru, хотя в целом скорее вероятен рост цен на уровне инфляции.

Что касается Москвы, то в столице снизившиеся в три раза по сравнению с предкризисными объемы строительства не так сильно повлияли на первичный рынок жилья, как могло бы показаться. В основном упали объемы строительства муниципального жилья – для очередников и по другим социальным программам (подробнее см. «В Москве строят в три раза меньше, чем до кризиса»). Соответственно и цены, по данным РГР, поднялись в столице всего на 8% – как раз примерно на официальном уровне инфляции.

Итоговая статистика в РГР на постоянной основе присутствует на сайте только за последние три года и не всегда коррелируется по одним и тем же городам. Тем не менее в www.irn.ru решили сохранить все показатели за 2011 г., даже если не по всем регионам можно проследить статистику за предыдущие годы.

Читайте также  Доля ветхого жилья в некоторых регионах страны достигает 7%

Цены на жилье в некоторых городах России

 

Города РФ Средняя цена предложения (руб./кв.м) Динамика цен по годам
  30.01.12  31.12.2010 31.12.09 2011/2010 2010/2009 2011/2009
Москва 182935 169275 154350 8% 10% 19%
Санкт-Петербург 88164 80936 79042 9% 2% 12%
Московская область 72005 70548 69918 2% 1% 3%
Екатеринбург 64204 54777 53344 17% 3% 20%
Хабаровск 60718          
Калуга 56004          
Ростов-на-Дону 52993 50830 48916 4% 4% 8%
Новосибирск 52445 49302 46275 6% 7% 13%
Самара 51074 47430 48530 8% -2% 5%
Уфа 50709          
Тюмень 50503 43581   16%    
Казань 49728 41785 37206 19% 12% 34%
Белгород 49710 43496   14%    
Красноярск 49472 42689 38883 16% 10% 27%
Ярославль 49129 40700   21%    
Калининград 48469          
Нижний Новгород 48328 44299 46338 9% -4% 4%
Краснодар 48098 46356   4%    
Владимир 46145 41608   11%    
Пермь 45177   40190     12%
Тула 43621 41325   6%    
Воронеж 42344 36622 33767 16% 8% 25%
Липецк 42282          
Оренбург 42148          
Смоленск 39481 35344 33572 12% 5% 18%
Кострома 38146          
Тольятти 37802 32951 27789 15% 19% 36%
Иваново 35355 30188 30936 17% -2% 14%
Саратов 34234 32747   5%    
Ульяновск 34145 31541   8%    
Набережные Челны 33948          
Курск 32764 29188 29885 12% -2% 10%
Новокузнецк 32137 33615   -4%    
Пенза 26316          
Омск 25658 34322 28174 -25% 22% -9%
Читайте также  25 регионов страны нарушают реализацию программы переселения граждан

Источник: данные РГР, расчеты динамики цен www.irn.ru

SOHO+NOHO
Москва, Северный округ, район Беговой, м.Белорусская, м.Третьяковская

Среди наиболее ярких примеров волатильности цен специалисты www.irn.ru отмечают Омск. Прибавив 22% в 2010 г. после почти 10-процентного снижения в 2009-м, за 2011 г. стоимость жилья в столице Колчака упала сразу на четверть. Стабильный резкий рост цен за последние два года отмечается в Тольятти – на 36%, и в Казани – на 34%.

Что касается итогов исключительно прошлого года, то рекордсменами роста можно считать Ярославль (+21%) и Казань (+19%). Спад, кроме упомянутого Омска (-25%), зафиксирован в прошлом году только в Новокузнецке (-4%). К сожалению, отсутствие данных за прошлые годы не позволяет проследить динамику цен по многим другим городам. Но, подчеркивают в www.irn.ru, доступная статистика позволяет заметить, что наряду с бурным ростом в отдельных городах, во многих других повышение цен даже не отыграло уровень инфляции.

Итоги строительного года
В 2011 г. в России введено в эксплуатацию 788 200 квартир общей площадью 62,3 млн кв. м, что на 6,6% больше, чем в 2010 г., когда было введено 58,4 млн кв. метров жилья, свидетельствуют данные Росстата. В 2010 г. было зафиксировано снижение жилищного строительства на 2,4%.

Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где введено 13,2% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае – 5,9%, Санкт-Петербурге — 4,3%, Республике Татарстан — 3,8%, Республике Башкортостан — 3,4%, Тюменской области — 3,3%, Ростовской области — 3,0%, Москве и Свердловской области — по 2,9%, Нижегородской и Новосибирской областях — по 2,4%. В этих субъектах РФ построено чуть меньше половины введенной общей площади жилья в России.

Читайте также  Старый бренд лучше новых двух?

Индивидуальными застройщиками в прошлом году введено 201 200 жилых домов общей площадью 26,7 млн кв. метров, что на 4,6% больше, чем в 2010 г. Доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России — 42,9%; в республиках Алтай, Башкортостан, Ингушетия, Дагестан и Тыва, Кабардино-Балкарской, Карачаево-Черкесской и Чеченской республиках, Астраханской и Белгородской областях — от 73,3% до 94,5%.

Новоград «Павлино»
г. Железнодорожный, 12 км от МКАД

Copyright © 2020. Ипотека и кредиты в Красноярске. Все права защищены. Запрещено использование материалов сайта без согласия его авторов и обратной ссылки

Политика конфиденциальности