Собственники «вторички» ждут и не меняют цены

Заявка на помощь в получении кредита



Собственники «вторички» ждут и не меняют цены

Ограничительные меры, направленные на то, чтобы снизить распространение вируса, и девальвация рубля на 20% — вот главные события, которые в последнее время влияют на поведение продавцов и покупателей жилья.

Эксперты Циан проанализировали, как менялась цена 1 кв. м на вторичном рынке в городах-миллионниках РФ. Учитывались квартиры, которые были в продаже на протяжении последних шести недель: 6 марта (накануне обесценивания рубля) а также за три недели до этого (14 февраля) и через три недели после этой даты (27 марта). В выборку попало более 100 тыс. лотов.

Продавцы нажали на паузу

После начала кризиса продавцы реже меняли заявленные цены, чем в докризисные недели (с 14 февраля по 6 марта). Количество корректировок цен собственниками снизилось на 7% в среднем по всем городам-миллионникам.

Чаще всего берут паузу продавцы недвижимости в Перми (–13% правок цен), Новосибирске (–11%), Москве (–10%), Волгограде, Челябинске и Омске (–9%). Только в Уфе активность продавцов сохранилась на прежнем уровне.

Ни в одном из крупных городов собственники не начали активнее менять цены. Эксперты связывают такое поведение с неопределенностью на рынке. С одной стороны, наблюдается всплеск интереса клиентов, желающих спасти сбережения. С другой стороны, неблагоприятная эпидемиологическая обстановка ограничивает количество поездок по городу и просмотров квартир. Поэтому многие собственники выжидают, чтобы разобраться с дальнейшей стратегией продаж.

Активность продавцов по изменению цен 6–27 марта/14 февраля–6 марта

Город

Изменили цены 6 марта по отношению к 14 февраля, % от числа продавцов

Изменили цены 27 марта по отношению к 6 марта, % от числа продавцов

Количество действий по изменению цен: 6–27 марта/14 февраля–6 марта

Пермь

16%

14%

–13%

Новосибирск

21%

19%

–11%

Москва

26%

23%

–10%

Волгоград

18%

16%

–9%

Омск

16%

14%

–9%

Челябинск

17%

16%

–9%

Ростов-на-Дону

10%

9%

–7%

Воронеж

18%

17%

–7%

Екатеринбург

22%

21%

–7%

Нижний Новгород

19%

18%

–7%

Санкт-Петербург

24%

23%

–4%

Красноярск

16%

15%

–3%

Самара

19%

19%

–3%

Казань

22%

22%

–3%

Уфа

21%

21%

0%

В среднем

20%

19%

–7%

Читайте также  Реновация шагает по стране

По данным Аналитического центра Циан

Выжидательная позиция большинства

Продавцы стали чаще увеличивать стоимость. За последние три недели цены были повышены для 5% квартир (против 3% в докризисный трехнедельный период). Получить дисконт теперь сложнее. За последние три недели для 14% квартир цена была снижена, в докризисный период цены уменьшились для 17% всех лотов в продаже.

Аналитики Циан отмечают, что 72% продавцов не меняли стратегию, несмотря на новые факторы, влияющие на рынок. На протяжении последних шести недель цены остались прежними для 67,5% квартир. 4,5% продавцов снизили стоимость и до, и после 6 марта. Всего для 0,3% лотов стоимость выросла за оба периода. По подсчетам экспертов, собственников, дважды снизивших цены, оказалось в 15 раз больше, чем продавцов, продолжающих наращивать стоимость.

Ажиотаж вокруг ключевой ставки

Продавцы проявляют все меньше оптимизма. Для 8,9% квартир, стоимость которых не менялась в докризисный период, собственники понизили цены после дестабилизации экономической обстановки. Одновременно повысили прайс после стагнации только 3,2% продавцов. Рост цен в докризисный период сменился снижением для 0,6% квартир.

Наиболее активно за последние три недели повышали стоимость продавцы в Санкт-Петербурге (цена выросла для 8% лотов), Москве (7%), Воронеже (6%). Наибольшая доля квартир со снижением цены пришлась на Уфу и Казань (18%), а также Екатеринбург (17%).

Эксперты Циан объясняют активное уменьшение цен на недвижимость желанием найти покупателя до пересмотра ключевой ставки. Напомним, только 20 марта стало известно, что ставка сохранится на прежнем уровне. Фактически две недели рынок поддерживал ажиотаж, вызванный возможным подорожанием ипотеки.

Снижают в среднем на 3%, повышают — на 4,8%

По данным Циан, квартиры с отрицательной ценовой динамикой подешевели в среднем на 3% — как до, так и после 6 марта. Для квартир с ростом цен повышение составило в среднем 4,5% до обвала рубля и 4,8% — после. Наибольший прирост цен зафиксирован в Воронеже, Перми и Челябинске (от 5,6 до 6% — только по квартирам с положительной динамикой). Максимальное снижение отмечено в Ростове-на-Дону, Челябинске и Перми (от 3,5 до 4,2%)

Читайте также  В Норильске произошло нашествие крыс

Корректировка средней цены квадратного метра по городам

Город

Снижение цен (14 февраля–6 марта)

Снижение цен (6 марта–27 марта)

Рост цен (14 февраля–6 марта)

Рост цен (6 марта–27 марта)

Волгоград

–3,2%

–3,2%

4,3%

4,7%

Воронеж

–3,1%

–3,4%

5,9%

6,0%

Екатеринбург

–3,0%

–3,1%

5,3%

5,2%

Казань

–2,7%

–2,7%

5,8%

5,0%

Красноярск

–3,2%

–3,3%

4,0%

4,6%

Москва

–2,6%

–2,6%

3,7%

4,5%

Нижний Новгород

–3,2%

–3,0%

5,0%

5,1%

Новосибирск

–3,1%

–2,8%

4,3%

5,5%

Омск

–3,4%

–3,2%

6,3%

5,4%

Пермь

–3,5%

–3,7%

5,9%

6,0%

Ростов-на-Дону

–4,1%

–4,2%

5,6%

5,0%

Самара

–3,3%

–3,2%

5,2%

5,0%

Санкт-Петербург

–2,6%

–2,6%

3,3%

3,8%

Уфа

–3,0%

–3,3%

5,0%

4,3%

Челябинск

–3,5%

–3,5%

6,2%

5,6%

В среднем

–3%

–3%

4,5%

4,8%

По данным Аналитического центра Циан

Уязвимый вторичный рынок

Повышение стоимости квартиры при стабильном рынке ограничивает спрос на объект — многие клиенты ориентируются на определенный бюджет и не готовы рассматривать более дорогие варианты. Но обесценивание рубля способствовало росту спроса на объекты и с повышающимся прайсом.

По подсчетам экспертов Циан, в период до падения рубля на квартиры, цена на которые была повышена, приходилось только 4,5% просмотров. После 6 марта на лоты с ростом цен приходится уже 7,7% интереса покупателей.

Это связано с тем, что в последние недели ценами на квартиры стали интересоваться не только те, кто давно присматривается к покупке, но и те, кто пытается успеть потратить деньги на фоне неопределенности.

Распределение просмотров объявлений в зависимости от ценовой политики продавцов

По данным Аналитического центра Циан

«Вторичный рынок недвижимости находится сегодня в наиболее уязвимом положении. В отличие от сегмента новостроек, где сделки могут проходить дистанционно, продажа готового жилья требует личного присутствия как продавца, так и покупателя на нескольких этапах сделки. Неблагоприятная эпидемиологическая обстановка не способствует активным просмотрам квартир. В результате почти 80% собственников не меняют цены. 14% вынуждены снижать прайс, понимая, что сделка затянется на неопределенное время, а 6% решили повысить цены в стремлении отыграть потери от девальвации».

Читайте также  В Екатеринбурге представили проект храма в сквере с озеленением и благоустройством

Алексей Попов,руководитель аналитического центра Циан

По словам эксперта, противоположные стратегии продавцов привели к тому, что средняя цена 1 кв. м, несмотря на все потрясения, не изменилась. Шесть недель назад она составляла в целом по городам-миллионникам 101 тыс. рублей, сегодня —100 тыс. С учетом изоляции граждан и переезда многих жителей за город, цены и дальше будут снижаться, вопреки наличию потенциального спроса со стороны покупателей, спасающих свои сбережения.

Динамика средних цен по активным объявлениям в продаже за шесть недель. Расчет по всем активным объявлениям (включая элитную недвижимость)

По данным Аналитического центра Циан

Copyright © 2020. Ипотека и кредиты в Красноярске. Все права защищены. Запрещено использование материалов сайта без согласия его авторов и обратной ссылки

Политика конфиденциальности