«Вторичка» оценивает глубину падения

Заявка на помощь в получении кредита



«Вторичка» оценивает глубину падения

Ограничительные меры по-прежнему действуют во многих регионах, не способствуя заключению сделок с жильем. Но после отмены всеобщей самоизоляции вторичный рынок возвращается к жизни и пересчитывает, как изменились цены за два месяца с начала карантина.

Аналитики Циан проанализировали стоимость 1 кв. м в российских городах с численностью населения от 100 тыс. человек и объемом предложения от 100 квартир, а также в Московской и Ленинградской областях.

Крупнее город — ощутимее снижение цен

По подсчетам Циан, средняя стоимость 1 кв. м в 129 городах и двух областях (Московской и Ленинградской) составляет сегодня 68,4 тыс. рублей. За два месяца карантина стоимость снизилась на 7,4%: 28 марта 2020 года показатель был равен 73,9 тыс. рублей.

В годовой динамике стоимость уменьшилась на 6,6%: в мае 2019 года «квадрат» на вторичном рынке стоил в среднем 73,2 тыс. рублей.

Основное снижение цен было характерно для крупных городов с численностью населения от 1 млн человек. В мае 2020 года средняя цена «квадрата» в них снизилась до 88,9 тыс. рублей (-6,4% за два месяца самоизоляции; -3,8% — за год).

Отдельно в Московском и Петербургском регионах (включая области) средняя стоимость 1 кв. м уменьшилась за период карантина на 2,9% (до 130,4 тыс. рублей).

В городах с населением от 500 тыс. человек до 1 млн средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 2,4%. По сравнению с маем 2019 года сегодня стоимость выше на 2%.

Эксперты связывают такую разнонаправленную динамику с более строгими ограничениями и высокими штрафами в самых крупных городах, где фиксируется наибольшее число заболевших коронавирусом. Это отразилось и на поведении собственников и покупателей, которые отложили сделки, не желая лишний раз рисковать здоровьем.

Средний бюджет предложения вторичного рынка в целом по России составляет сегодня 3,9 млн рублей при площади квартиры 55,1 кв. м. За прошедшие два месяца средний бюджет в продаже снизился на 300 тыс. рублей.

В конце марта квартира на вторичном рынке при сопоставимой площади обходилась в среднем в 4,2 млн рублей. Годом ранее стоимость была в среднем 4,1 млн рублей (56 кв. м).

Динамика средней стоимости 1 кв. м в городах РФ
(с населением более 100 тыс. человек), тыс. рублей

27 мая 2019

28 марта 2020

27 мая 2020

Динамика за карантин

Динамика за год

Все города РФ (с населением более 100 тыс.)

73,2

73,9

68,4

-7,40%

-6,6%

Только города-миллионники

92,5

95,1

88,9

-6,40%

-3,8%

Только города с населением от 500 тыс. до 1 млн

57,6

57,4

58,8

+2,4%

2%

По данным Аналитического центра Циан

Лидеры падения и роста

По подсчетам Циан, средняя стоимость 1 кв. м за два месяца ограничительных мер уменьшилась в 27% городов (36 из 131 города с численностью населения от 100 тыс.). Впрочем, в 21 из них снижение не превысило 1%.

Наибольшее падение цен за два месяца самоизоляции зафиксировано в городах:

  • Якутск, Дальневосточный ФО (-6,8%)
  • Артем, Дальневосточный ФО (-6,8%)
  • Димитровград, Приволжский ФО (-2,9%).

В 73% городов (95 из 131) за тот же период отмечена околонулевая или минимальная положительная динамика. В пределах 1% цена за два месяца увеличилась в 27 городах.

Читайте также  Треть потенциальных покупателей жилья в Москве – не из Москвы

Наибольший рост цен за два месяца самоизоляции зафиксирован в:

  • Махачкале, Северо-Кавказский ФО (+11%),
  • Калининграде, Северо-Западный ФО (+6,5%),
  • Находке, Дальневосточный ФО (+6,2%).

В разрезе федеральных округов наибольшее падение средней стоимости за два месяца в Центральном (-9,8%) и Северо-Западном ФО (-6,8%). Наибольший рост цен зафиксирован в Уральском (+4,7%), а также Северо-Кавказском и Сибирском ФО (по +2,1%).

Динамика средней стоимость 1 кв. м по федеральным округам

Федеральный округ

Средняя стоимость 1 кв. м, май 2020

Динамика за период карантина (с 28 марта 2020 года)

Динамика с начала 2020 года

Города Уральского ФО

59,7

4,7%

2,3%

Города Северо-Кавказского ФО

48,0

2,1%

5,5%

Города Сибирского ФО

58,3

2,1%

2,8%

Города Южного ФО

64,6

1,7%

-0,4%

Города Приволжского ФО

53,5

0,7%

1,1%

Города Дальневосточного ФО

72,7

0,2%

9,9%

Города Северо-Западного ФО

81,3

-6,8%

-8,3%

Города Центрального ФО

93,2

-9,8%

-8,1%

По данным Аналитического центра Циан

Падение в апреле, восстановление в мае

Согласно статистике Росреестра, показатели продаж на вторичном рынке крупных городов снизились по итогам апреля. К примеру, в Москве количество сделок в годовой динамике оказалось на 65% ниже, чем в марте 2020 года.

В Казани количество сделок на «вторичке» в апреле в сравнении с мартом снизилось на 34%, в Екатеринбурге — на 27%. Столь значительное падение связано не только с временным снижением интереса к покупке жилья в период самоизоляции, но и со сложностью с получением и оформлением документов, а также отсутствием четкой отработанной схемы по дистанционному заключению сделок.

В результате на вторичном рынке наблюдается формирование отложенного спроса, который выражается в восстановлении количества просмотров объявлений о продаже.

Эксперты Циан проанализировали количество просмотров объявлений на вторичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга. Оба города имеют схожую динамику потенциального спроса.

В Москве падение количества просмотров на сайте пришлось на начало самоизоляции в конце марта 2020 года. Но за счет ажиотажного спроса в первые три недели месяца спрос в марте в целом оказался на 8% выше, чем годом ранее.

Существенное падение активности наблюдалось на протяжении всего апреля (-28% по отношению к апрелю 2019 года). В мае спрос начал восстанавливаться: относительно прошлого года прирост составил 7%. Эксперты связывают такую динамику с реализацией отложенного спроса.

Из-за ограничительных мер в апреле переговорные процессы и оформление сделок фактически прекратились. В мае, после частичного снятия в столице ограничений, потенциальные покупатели мониторят рынок, рассчитывая заключить сделку в ближайшее время.

В целом с марта по май 2020 года количество просмотров оказалось ниже всего на 5%, несмотря на провальный апрель.

За двухмесячную самоизоляцию средняя цена 1 кв. м в Москве увеличилась на 2,3%.

Просмотры объявлений вторичного рынка в Москве на сайте Циан

По данным Аналитического центра Циан

На вторичном рынке Санкт-Петербурга падение спроса и начало восстановления рынка пришлось на те же даты, что и в Москве. В марте 2020 года количество просмотров оказалось выше прошлогоднего марта на 9%. Спрос в апреле провалился на 18%. В мае количество просмотров оказалось выше, чем годом ранее, на 6%.

Читайте также  Губернатор Красноярского края считает бессмысленным тушение лесных пожаров

В целом за три месяца (с марта по май) количество просмотров объявлений на вторичном рынке Санкт-Петербурга оказалось ниже прошлогодних значений всего на 1%. Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Санкт-Петербурга увеличилась за прошедшие два месяца на 1,9%.

Просмотры объявлений вторичного рынка в Санкт-Петербурге на сайте Циан

По данным Аналитического центра Циан

«Возвращение интереса ко вторичным объектам позволит частично отыграть зафиксированное снижение цен в период самоизоляции, но по итогам года мы ожидаем падения стоимости до 8–10%», — прогнозирует руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов.

По словам эксперта, на стоимость оказывают давление несколько факторов.

Субсидирование ипотечной ставки на покупку новостроек приведет к частичному оттоку спроса на «первичку». Особенно это актуально для тех субъектов, где доля ипотечных сделок на первичном рынке уже высокая — прежде всего это Санкт-Петербург (47%) и Москва (44%).

Во-вторых, сразу после завершения самоизоляции моментально восстановить экономическую активность не получится. Многие россияне уже столкнулись со снижением доходов, что также не способствует росту цен.

В-третьих, аренда значительно подешевела (-9% за апрель в городах-миллионниках), что позволяет снимать жилье и тратить на это меньше, чем раньше.

Динамика средней цены 1 кв. м в период двухмесячной самоизоляции

Город Ср. цена 1 кв. м в конце мая 2020 года, тыс. руб. Динамика цен за два месяца с начала самоизоляции Динамика цен с начала 2020 года Динамика цен за год (с мая 2019 года)
Центральный ФО
Москва 212,2 2,30% 4,00% 3,50%
Московская область 95,2 -0,10% 0,80% 0,90%
Обнинск 67,2 0,70% 0,30% 2,20%
Тула 66,2 3,90% 3,40% 7,10%
Белгород 60,9 1,80% 3,00% 5,80%
Калуга 58,8 2,40% 1,70% 1,80%
Владимир 55,9 1,70% 2,20% 6,30%
Тверь 51,4 0,10% 0,60% 2,60%
Воронеж 51,3 1,00% 2,80% 4,60%
Ярославль 51,1 -1,00% -1,30% 0,50%
Кострома 49,5 2,60% 3,30% 7,80%
Курск 48,5 1,70% 3,70% 8,50%
Липецк 46,9 1,50% 0,40% 2,40%
Тамбов 46,9 0,70% 2,40% 7,70%
Рязань 45,6 2,30% 2,60% 2,70%
Орел 45,4 0,90% 1,30% 4,70%
Старый Оскол 45,2 0,80% 4,00% 5,10%
Иваново 44,3 1,40% 1,20% 3,20%
Смоленск 42,4 0,30% -1,30% 1,60%
Муром 39,7 -0,80% 0,40% 2,40%
Брянск 39,3 -0,20% 1,70% 3,50%
Новомосковск 38,6 -2,10% -2,30% -2,90%
Ковров 34,2 -1,70% 2,50% 4,80%
Рыбинск 33,1 0,60% 0,30% -1,40%
Северо-Западный ФО
Санкт-Петербург 123,2 1,90% 2,30% 4,60%
Северодвинск 69,9 0,00% -0,10% 2,50%
Ленинградская область 67,1 2,70% 1,60% 6,60%
Калининград 65,6 6,50% 9,20% 6,60%
Архангельск 62,2 3,00% 2,60% 5,50%
Сыктывкар 56 -0,50% -1,00% -0,90%
Мурманск 53,7 0,50% -0,40% 6,70%
Петрозаводск 50,6 1,70% 2,60% 7,00%
Вологда 46,2 1,20% 1,00% 2,70%
Великий Новгород 44 -0,60% 0,20% -2,00%
Псков 42,6 1,40% 1,30% 9,10%
Череповец 42,5 -0,10% 4,50% 13,40%
Южный ФО
Сочи 140,4 -2,20% -0,10% 5,70%
Севастополь 97,6 2,20% 5,60% 7,80%
Симферополь 79,8 1,90% 2,80% 0,20%
Новороссийск 68,9 1,60% 4,50% 7,40%
Краснодар 65,2 -0,10% 1,80% 8,80%
Ростов-на-Дону 63 1,30% 1,30% 3,70%
Керчь 54,5 1,00% 3,40% 9,50%
Волгоград 49 0,30% -1,70% 1,20%
Батайск 47,7 -1,20% -0,20% -2,30%
Астрахань 40,8 -2,10% -0,10% 1,20%
Волжский 40,3 0,40% 0,00% 0,20%
Таганрог 38,1 0,90% -2,10% -2,00%
Волгодонск 32 1,20% 1,40% -2,90%
Северо-Кавказский ФО
Махачкала 56,7 11,10% 0% 10,00%
Пятигорск 56,6 -1,90% -0,90% 3,40%
Кисловодск 53 3,30% 1,20% 15%
Ессентуки 48,1 0,90% 4,40% 6,90%
Ставрополь 48 1,20% 4,80% 3,20%
Нальчик 44,5 2,30% 3,60% -9,90%
Владикавказ 44,1 2,50% 2,10% 1,90%
Невинномысск 32,5 1,60% 3,50% 9,50%
Приволжский ФО
Казань 82,2 0,90% 1,10% 3,30%
Уфа 70 0,00% -1,90% -1,10%
Нижний Новгород 69,2 1,70% 0,30% 5,00%
Самара 60,1 2,50% 1,30% -1,70%
Пермь 56,3 -1,30% -1,30% 0,30%
Набережные Челны 55,2 2,60% 1,90% -0,20%
Альметьевск 55,1 2,10% 5,10% 4,80%
Ижевск 51,5 0,50% 0,00% 5,00%
Пенза 49,1 0,10% 1,80% 1,20%
Саранск 48,3 1,20% -0,10% -4,80%
Чебоксары 47,3 -0,30% 2,60% -0,10%
Октябрьский 45,5 -2,70% -2,50% 2,00%
Оренбург 45,3 -0,50% -0,40% -1,90%
Арзамас 45 3,50% 2,60% 15,80%
Саратов 44,8 3,30% 3,40% 3,20%
Киров 43,5 -0,10% -0,20% -0,40%
Ульяновск 42,9 -1,00% 0,60% 0,40%
Дзержинск 41,4 2,40% 1,20% 5,80%
Тольятти 41,3 -0,10% 0,10% 1,80%
Нижнекамск 41 -2,80% -2,10% -1,00%
Йошкар-Ола 40,8 1,60% 1,60% -0,80%
Энгельс 40,6 2,00% 1,70% -0,10%
Новокуйбышевск 39,8 -0,30% -5,80% -2,10%
Нефтекамск 38,5 -1,30% -1,40% -1,20%
Новочебоксарск 37,3 1,70% 2,30% 2,70%
Сызрань 36,6 1,40% 3,30% 7,00%
Воткинск 36,1 -0,70% -1,80% 4,90%
Салават 33,7 6,10% 5,40% 11,60%
Балаково 30,4 0,30% -0,30% -2,10%
Димитровград 29,9 -2,90% -2,40% -4,40%
Орск 25,2 -1,30% -1,20% 1,20%
Уральский ФО
Новый Уренгой 107,3 -1,30% 3,70% 11,20%
Нефтеюганск 80,6 1,70% 3,00% 5,20%
Сургут 77,8 -0,30% 0,50% 2,20%
Екатеринбург 72,9 2,20% 0,80% 3,10%
Тюмень 67,2 -0,10% 1,60% 4,70%
Нижневартовск 61,5 0,40% 4,10% 4,20%
Ноябрьск 54,7 0,40% 1,80% 6,90%
Стерлитамак 42,9 -0,30% 0,20% 3,20%
Челябинск 40,4 1,20% 1,00% 0,30%
Первоуральск 39,2 4,20% 7,10% 3,20%
Курган 39 1,40% 2,70% 4,20%
Нижний Тагил 36,4 0,30% 1,00% 1,90%
Каменск-Уральский 34,6 1,60% 0,50% 1,80%
Копейск 32,5 2,60% 2,50% 9,00%
Магнитогорск 32,1 1,20% 2,70% 1,00%
Миасс 31,7 0,60% 0,10% -0,90%
Сибирский ФО
Новосибирск 73,3 2,60% 2,60% 5,70%
Иркутск 71,4 1,30% 5,10% 10,90%
Красноярск 63,1 0,50% 2,20% 3,90%
Томск 60,7 2,00% 4,20% 6,00%
Абакан 52,7 1,00% 3,60% 3,90%
Барнаул 50,8 1,60% 3,10% 4,70%
Кемерово 49 0,80% 3,00% 4,80%
Омск 48,8 4,10% 4,80% 8,20%
Ангарск 44,9 1,50% 2,30% 11,60%
Братск 44,4 2,60% 4,70% 25,20%
Новокузнецк 44,3 2,80% 4,20% 9,20%
Северск 38,9 -0,10% 3,10% -2,70%
Ачинск 37,9 1,40% 0,70% 5,50%
Бийск 34,3 1,50% 1,80% 4,10%
Норильск 34,2 0,70% 1,60% 8,00%
Прокопьевск 30,8 1,40% -0,10% -4,80%
Дальневосточный ФО
Южно-Сахалинск 126,7 1,80% 9,40% 10,60%
Владивосток 121,8 1,00% 3,00% 7,20%
Хабаровск 85,3 1,80% 2,90% 6,00%
Якутск 80,1 -6,80% -2,30% 11,40%
Благовещенск 79,5 3,30% 7,10% 13,80%
Артем 79,1 -6,80% -3,30% -0,80%
Петропавловск-Камчатский 65,3 4,60% 1,70% 12,00%
Находка 62,1 6,20% 9,00% 11,60%
Чита 57,7 3,90% 9,10% 14,60%
Улан-Удэ 55,2 0,70% 4,30% 10,60%
Комсомольск-на-Амуре 44,4 1,50% 2,30% 1,70%
Читайте также  Реновация шагает по стране

По данным Аналитического центра Циан

Copyright © 2020. Ипотека и кредиты в Красноярске. Все права защищены. Запрещено использование материалов сайта без согласия его авторов и обратной ссылки

Политика конфиденциальности