Вторичное жилье в Москве пользуется небывалым спросом

Заявка на помощь в получении кредита



Вторичное жилье в Москве пользуется небывалым спросом

Ипотека и кредиты в Красноярске

Москва. 10 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Новостройки с первых дней этого года буквально приковали к себе внимание всего рынка недвижимости, да причем так, что про сегмент вторичного жилья все забыли. О том, почему это было сделано зря, порталу «Интерфакс-Недвижимость» рассказали эксперты рынка.

По словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, в первом полугодии 2019 года вторичный рынок продемонстрировал устойчивую положительную динамику.

«Цены предложения выросли во всех городах-миллионниках (в среднем на 10% в годовом выражении (в т.ч. в Москве на 14%, в Санкт-Петербурге на 7%)). Сильнее всего рост цен был выражен в Казани (+15%) и Красноярске (+16%). Одновременно росло и число сделок», — говорит он.

Небывалый рост спроса отмечает и эксперт компании «Азбука жилья» Антон Пайзанский.

«В первом полугодии на вторичном рынке Москвы спрос был на высоком уровне. По нашим наблюдениям по сравнению с первым полугодием 2018 года количество обращений в компанию увеличилось на 41%. Подобного роста не наблюдалось последние три года», — говорит эксперт.

Он отмечает, что объем предложения на вторичном рынке продолжил сокращение — тенденция последних пяти лет. По сравнению с серединой 2018 года объем предложения уменьшился на 33% из расчета количества квартир и на 27%, исходя из суммарной площади квартир в продаже.

«Тем не менее, предложение превышает спрос, а низкая ставка по ипотечным кредитам и слухи о существенном ее повышении спровоцировали рост цен в конце 2018. Как результат наполнение рынка переоцененными объектами, поскольку под новый 2019 год все раскупили», — считает эксперт.

Ожидание роста ипотечных ставок, которого в итоге не произошло, отрицательно сказалось на рынке: спрос, который должен был быть реализован весной-летом 2019, реализовали в конце 2018 года.

Читайте также  Налог на недвижимость не стал спасением для местных бюджетов

«Цены на вторичном рынке стали одним из индикаторов его восстановления. Более или менее стабильный рост начался еще в сентябре 2018 года. На данный средняя стоимость 1 кв.м составляет 307,3 тыс. рублей, что больше, чем год назад, на 10%. В разрезе по классам основное увеличение пришлось на массовый сегмент — увеличение за последний год на 12%», — говорит Пайзанский.

При этом как отмечает генеральный директор агентства Homeapp Алексей Игошин, рынок вторичной недвижимости сейчас завален неликвидными объектами.

«Если посмотреть площадки объявлений, то соотношение ликвид/неликвид составляет 20/80. Ликвидные объекты продаются за три месяца (без учета сроков оформления сделки)», — говорит он.

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», средний срок экспозиции в январе составил 75 дней, в феврале и марте — около 95, в апреле — 125 , в мае — 105, а размер дисконта в сегменте эконом-класса может носить скорее символический характер, сейчас он примерно равен 3% (максимум 5%).

«В бизнес-классе скидка может достигать 10%», — говорят в агентстве.

Но это, по словам Пайзанского, не касается «тяжелых» или долго экспонируемых объектов — они продаются с серьезным дисконтом.

«А вот объекты по цене хотя бы на 5% ниже рынка уходят за считанные недели», — говорит эксперт.

Copyright © 2021. Ипотека и кредиты в Красноярске. Все права защищены. Запрещено использование материалов сайта без согласия его авторов и обратной ссылки

Политика конфиденциальности